Dzisiaj trochę więcej na temat carportów a prawo budowlane.

2020-03-08
 Dzisiaj trochę więcej na temat carportów a prawo budowlane.
Co to jest wiata garażowa?
W prawie budowlanym nie ma jednoznacznej definicji. Dlatego wyjaśniając tę ​​koncepcję, będziemy wspierać decyzje sądowe. Ogólnie rzecz biorąc, świat to budynek, który nie ma co najmniej jednej ściany.

Jakie wiaty można zbudować bez pozwolenia i bez powiadomienia? Bez pozwolenia i bez powiadomienia możemy budować: wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m², znajdujące się na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub jest przeznaczony pod zabudowę mieszkalną, a łączna liczba tych wiosek na działka nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m² działki.

Co w praktyce oznacza ten przepis?
Jeśli działka ma powierzchnię mniejszą niż 1000 m², można na niej zbudować jedną szopę, o której mowa w tym przepisie. Jeśli przekroczysz określoną kwotę - będziesz potrzebował pozwolenia na budowę kolejnej szopy. Będziesz także potrzebować pozwolenia na budowę, jeśli powierzchnia szopy przekroczy 50 m².

Jakie działki przeznaczone są pod budownictwo mieszkaniowe?
Niestety ustawodawca nie określił pojęcia „mieszkania”, a decyzje sądowe w tej sprawie jeszcze nie istnieją. Z pewnością działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową można uznać za te, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mają taki cel, tj. Można na nich budować dowolne budynki mieszkalne. Jeśli jednak nie zostanie przyjęty plan miejscowy, nie możemy zbudować takiego schronienia bez żadnych formalności, chyba że wydana zostanie działka z decyzją o zagospodarowaniu terenu. Wydaje się, że działka z decyzją rozwojową wydaną pod budynek mieszkalny jest również działką pod zabudowę mieszkaniową.

Wyjątki od reguły
Nie zawsze można budować wyżej wymienione szopy bez żadnych formalności. Wyjątek stanowią inwestycje realizowane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze Natura 2000.
Budowa szop, o których mowa w tym tekście, na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymaga zgłoszenia. Z zabytkami należy dołączyć zgodę właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Z kolei projekty wymagające oceny oddziaływania na środowisko oraz projekty wymagające oceny oddziaływania Natura 2000, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. O udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko wymaga pozwolenia na budowę.

Wymagania określone w przepisach
Należy również pamiętać, że zwolnienie jakiejkolwiek inwestycji - w tym przypadku budowa wiosek o powierzchni zabudowy do 50 m², z konieczności uzyskania pozwolenia lub powiadomienia, nie zwalnia cię z obowiązku spełnienia wymagania innych przepisów. Przemówienie tutaj, m.in. o lokalnych planach zagospodarowania przestrzennego. Przed dokonaniem jakiejkolwiek inwestycji (nawet takiej, która nie wymaga pozwolenia i powiadomienia), powinieneś sprawdzić, jakie są postanowienia miejscowego planu - czy pozwala na budowę określonych obiektów i czy stwarza dodatkowe wymagania dla tych obiektów. W niektórych przypadkach może być konieczne spełnienie wymagań innych przepisów, ale napiszemy o tym poniżej w następnym akapicie.

Odległości od szopy działki
Przepisy nie określają minimalnej odległości schronów od granic działek budowlanych, jak ma to miejsce w przypadku budynków (przepisy budowlane nie mają w tym przypadku zastosowania, ponieważ szopa nie jest budynkiem). Niemniej jednak przepisy określają odległość między konstrukcjami budowlanymi (a świat jest bez wątpienia taką konstrukcją) od dróg publicznych. Określono również odległości oddzielnych miejsc parkingowych od granic działek budowlanych i niektórych budynków. Dlatego jeśli zadaszenie będzie służyć do przechowywania samochodu pod nim - będziesz musiał spełnić wymagania tych przepisów. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w tekście: „Odległość szop / altan od granicy działki”.

Powierzchnia zabudowy szopy
Przepisy nie zawierają definicji powierzchni szopy budynku, dlatego trudno jest jasno wyjaśnić tę koncepcję. Zwykle w organach administracji architektonicznej i organach nadzoru budowlanego, a także w decyzjach sądowych spotykamy się z poglądem, że obszar szopy rozwija się
 

Polecane

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.
Zamknij
pixel